een camping in Frankrijk kopen

Wie wil er nu geen camping in Frankrijk kopen?! Of liever gîtes of chambres d’hôtes?! Het begint met dromen, maar waarom ook niet gewoon doen? Velen zijn je al voorgegaan en hebben geen spijt gekregen van hun beslissing om naar Frankrijk te emigreren en succesvol een gastvrijheidsbedrijf te beginnen. Wie zijn zaakjes goed voorbereidt, zal zeker geen illusie armer worden, maar eerder spijt krijgen niet eerder te zijn begonnen. Een ondergeschoven kindje en vaak (on-)bewust achterwege gelaten is de vraag of je het echt wel wilt en kunt. Hou jezelf een spiegel voor en stel de volgende vragen:
● Kun je een gastvrijheidsbedrijf beginnen en runnen?
● Weet je wat daarvoor nodig is en wat daarbij komt kijken?
● En als je dit allemaal weet, wil je het dan nog steeds?

Als je deze vragen bevestigend hebt beantwoord, is de volgende vraag: moet je van je bedrijf kunnen leven of is kostendekkend genoeg? Als je nog andere inkomsten hebt, kan het runnen van een kleinere, niet geclassificeerde camping, gîtes of chambres d’hôtes een leuke bijverdienste zijn. Maar of het nu een aanvulling is of je een winstgevende onderneming wilt starten, in beide gevallen is een gedegen voorbereiding bepalend voor je succes.

met klein startkapitaal

Met een eigen vermogen van zo’n € 200.000,- is het al mogelijk om je eigen camping in Frankrijk kopen (of gîtes/chambres d’hôtes). Met dit startkapitaal zul je hard moeten werken en de komende jaren veel moeten investeren. Je loopt grote financiële risico’s en iets nieuws opzetten duurt lang. Niet alleen de tijd voor het verkrijgen van de nodige vergunningen, de classificaties, maar ook het opbouwen van naamsbekendheid moet niet worden onderschat. Wie klein begint moet harder en langer werken, dan wie gelijk wat groter begint.

met wat groter startkapitaal

Daarom is het beter langer te sparen. Anders heb je een te lage omzet om van te leven en geen winst om te investeren. Met een groter budget – vanaf zo’n € 300.000,- eigen vermogen – zou je kunnen overwegen een bestaande camping met gîtes en chambres d’hôtes over te nemen. Direct starten met een goed lopend bedrijf geeft voldoende bestaanszekerheid en misschien ook wel de rust die je juist zoekt.

voorbereiden

De voorbereidingsfase is essentieel voor het slagen van je project. In de voorbereidingsfase ga je je dromen concretiseren, ga je je doelen beschrijven en is de emigratie in feite al begonnen. Er gaat een besef ontstaan van wat het eigenlijk allemaal inhoudt, wat erbij komt kijken en wat de consequenties kunnen zijn. Belangrijk dat je in de voorbereidingsfase al zoveel mogelijk hebt getackeld; dat wat je had kunnen voorzien en doen, is dan al gedaan. Juist dat kunnen voorzien, komt niet uit de lucht vallen. Ga daarom te rade bij mensen met ervaring. Dat maakt je leven een stuk makkelijker.

doelen en emoties

Eén van de doelen is om samen met je partner te gaan wonen en werken in een nieuwe omgeving. Dichtbij de natuur, de zon, ver weg van de drukte, de stress, meer tijd voor elkaar, de kinderen. Je ziet tijdens je vakantie de campingbaas op z’n grasmaaier voorbij rijden, zij tuiniert in het zonnetje en je denkt: wat zij kunnen dat kunnen wij toch ook! En waarom ook niet, zij zijn immers ook ooit begonnen en hebben hun paradijsje gecreëerd!

locatiekeuze

Je zult zien dat de locatiekeuze misschien wel de belangrijkste keuze is die je in dit proces maakt, zowel voor jezelf als voor je toekomstige gasten. Wees eerlijk naar jezelf en naar je partner en laat je niet leiden door je emoties of door mensen die jou graag iets willen verkopen of er belang bij hebben dat jij je wilt vestigen in Frankrijk. Vaak worden zaken door makelaars positiever voorgespiegeld dan ze daadwerkelijk zijn.

soort bedrijf

Je zult een keuze moeten maken wat voor soort bedrijf je wilt. Je kunt – net als wij – een combi maken van een kleine camping (25 plaatsen) met gîtes en een restaurant. Wil je normaal kunnen leven van alleen een camping, denk dan aan minimaal 50 plaatsen op een geclassificeerde camping. Dus een camping met sterren, die het hele jaar open mag zijn en waar mobil-homes en chaletten mogen worden geplaatst. Dit kan niet op een camping “déclaré”  een “camping à la ferme” of een “aire naturelle”! Bedenk ook dat er voor geclassificeerde campings een ander fiscaal regime geldt (7% ipv. 21% TVA) dan voor niet geclassificeerde campings. Hetzelfde geldt voor geclassificeerde gîtes en chambre d’hôtes. De forfaitaire aftrek voor de inkomstenbelasting is voor geclassificeerde gîtes 71% in tegenstelling tot niet geclassificeerde gîtes, daar mag je maar 50% aftrekken. Op internet is veel informatie te vinden over deze fiscaliteiten, bedrijfsvormen, etc..

soort gasten

Voor de doelgroepen geldt – net als bij de locatiekeuze – dat je gasten wilt die bij jou en bij jouw concept passen. Ga uit van waar je zelf van houdt: lekker koken voor je gasten, buitenactiviteiten (wandelen, fietsen of paragliden), vermaak voor kleine kinderen, yoga of workshops aquarellen. Thuis voor vrienden koken is niet hetzelfde als een table d’hôte voor 25 man verzorgen. Als je bij ons in het laagseizoen een gîte huurt, kunnen we je laten zien en ervaren wat dit inhoudt en kunnen we van gedachten wisselen over je  dromen, hun haalbaarheid en de mogelijke consequenties van je keuzes. We kunnen je helpen bij het bepalen van je doelgroepen, je niche en bij je gedachtenvorming met betrekking tot marktverkenning en marketingstrategie.

kengetallen en kosten

Het begint met de aanschaf van de gebouwen en de ondergrond. Voor een oude boerderij met enkele bijgebouwen en bijvoorbeeld 2 ha. grond reken –

camping in Frankrijk kopen, camping in Frankrijk kopen, camping in Frankrijk kopen, camping in Frankrijk kopen, camping in Frankrijk kopen, camping in Frankrijk kopen, camping in Frankrijk kopen

camping in Frankrijk kopen

afhankelijk van de streek, de grootte, de ligging, de staat van onderhoud etc – op zo’n € 120.000 à € 300.000. Belangrijk: neem in je budget een bedrag op om je eigen huis op te knappen en in te richten, voor de verhuiskosten, de overbruggingsperiode van “geen inkomsten” en om eventuele tegenslagen op te vangen.

aanleg camping

Hier wat kengetallen voor de aanleg van je camping. Deze zijn gebaseerd op een camping van ongeveer 25 plaatsen op een 3 sterren niveau. Reken op € 1.500 à € 2.000 per plaats voor de aanleg van de kampeerplaatsen, de verharde wegen op € 20.000, een sanitairgebouw rond de € 25.000. Electra, water, riolering € 30.000. Septic tank met drainageveld voor 120 personen tussen de € 30.000 en € 80.000. Vergunningen, architect-kosten, grondonderzoeken, milieu-effect-rapportages, classificaties, etc. rond de € 15.000. Aanleg zwembad, speelterrein, tuinmeubilair, etc. tussen de € 20.000 en € 40.000. Vergeet ook de brandbestrijdingseisen niet. Soms is een gevuld zwembad geaccepteerd, soms moet er een extra grote waterleiding worden aangelegd. Sowieso diverse brandblussers, bordjes etc..

kosten inrichting gîtes, chambres en restaurant

Houd voor de inrichting van gîtes/chambres rekening met de volgende investeringen (buiten de aanschaf van de gebouwen): opknappen gebouwen, wand/vloerbedekking, keuken, badkamer, slaapkamers, woonkamer, meubels, bedden, beddengoed, gordijnen, etc.: € 15.000 per gîte. Voor een chambre d’hôte ongeveer € 8.000. Je kunt het zo gek maken als je wilt qua inrichting: antiek of Ikea! Voor een restaurant met 50 couverts en professionele keuken gelden de volgende getallen. In je restaurant moet je rekenen op 1 m2 p.p., in de keuken is dat 0,5 m2 p.p. Dus, voor 50 personen heb je een zaaltje van minimaal 50 m2 voor de gasten en voor de bar/receptie  30 m2. De keuken moet dan minimaal 25 m2 zijn voor het bereiden van de maaltijden. Dan nog je werkbladen, spoelkeuken, magazijn, koelingen/vriezers; reken op totaal 50 m2 keuken. Inrichting restaurant (tafels, stoelen, couverts etc.): € 10.000, inrichting keuken met apparatuur € 20.000.

draagvlak

Goed voor je talenkennis en belangrijk voor het creëren van draagvlak is het om jouw project te presenteren aan een makelaar of aan de burgemeester. De lokale autoriteiten zijn essentieel in het vergunningentraject en voor het geven van draagvlak bij je integratie in de gemeenschap. Maak hen enthousiast over het project en speel direct open kaart. Vaak kan een lokale makelaar het voorwerk doen aan de hand van jouw projectplan. De aankoop van onroerend goed kan snel gaan. Als er geen tegenslagen zijn, kan het binnen een half jaar zijn geregeld. Maar het kan ook tegenzitten, als bijvoorbeeld de Franse boeren-buurman eerste rechten heeft, een recht van overpad claimt of men gewoonweg geen buitenlanders in de gemeenschap wil. Houd qua planning rekening met 2,5 à 3 jaar voor het vergunningentraject, van aanvraag tot classificatie. Een lange adem is nodig, maar het is zeker niet onmogelijk om je project te realiseren!

emigreren

In deze fase zijn de koffers gepakt en is het grote avontuur begonnen, huis verkocht, banen opgezegd, afscheid genomen van familie, vrienden en kennissen.  Het daadwerkelijke werk met de handen uit de mouwen kan eindelijk na misschien wel jaren van voorbereiding starten. Je zult zien dat de tijd voorbij vliegt. Je maakt lange dagen, 7 dagen per week, je wordt fysiek en geestelijk behoorlijk op de proef gesteld. Niet alleen de schep in de grond, maar ook de administratie, de bureaucratie en de website hebben aandacht nodig en vergen tijd en energie. Daarnaast zijn het regelen van alle verzekeringen, een goede internet- en telefoonverbinding, etc. zeer tijdrovend. Onderschat niet dat dit misschien wel een dagtaak is, zeker als alles nieuw is voor je. Maak een goede werkverdeling met je partner. Het resultaat zal er snel zijn; je ziet je project uit de grond schieten. De eerste reserveringen komen binnen en de druk om het gereed te maken neemt nog meer toe. Wat in het programma “Het roer om” te zien is, gebeurt nu in het echt!

Belemmeringen zijn er ook, wat te denken van de onvoldoende talenkennis, de bureaucratie, de eerste rekeningen die onophoudelijk binnenkomen, kinderen die voor het eerst naar school gaan, etc.. Alles is nieuw voor je, maar is onderdeel van je avontuur. Ook het samenwerken met je partner is voor de meesten een nieuwe ervaring. Vroeger waren het collega’s, nu zul je alles met je partner samen moeten doen. Utopie te denken dat je werk en privé kunt scheiden; je zult het moeten laten samensmelten en er “a way of life” van maken!

integreren

Ook de integratie gaat nu plaatsvinden. Man en vrouw gaan hier op verschillende manieren mee om. Je gaat nieuwe relaties aan met de lokale bevolking en je zoekt lotgenoten of landgenoten op, die zich al in jouw buurt hebben gevestigd. Je sociale leven bouw je langzaam op, je wordt lid van de sportvereniging, je gaat naar gemeentefeestjes, etc.. Bovenal: het genieten kan beginnen, je hebt het gemaakt. Je bent geëmigreerd, je hebt je eigen camping, het loopt en je zit ’s avonds moe maar voldaan op het terras met een glas rosé te koekeloeren naar de ondergaande zon!

Wil je meer weten? Neem dan contact met ons op!