Vakantiepark te koop in de Bourgogne

Vakantiepark La Bonne Vie te koop. Dit overzichtelijke kleinschalige bungalowpark met kampeergelegenheid ligt in departement 71 (Saone et Loire) en is omringd door bossen en de glooiende wijnvelden van de Couchois. Het ligt op 20 autominuten van de A6 (Autoroute du Soleil) en de stad Beaune. Door zijn inrichting en unieke ligging is er harmonie met de natuur en blijft de rust en ruimtelijkheid onaangetast. Dit gebied heeft gemiddeld net zo veel zonnen-uren als Zuid Frankrijk en is genomineerd door UNESCO.

Het park van 4 hectare ligt op een helling en is beplant met een variëteit aan bomen en struiken. In een omheind waterreservoir zitten goudvissen, karpers en eenden. Ernaast in een omheind gedeelte wonen konijnen, cavia’s en kippen. Er is een schaduwrijke rozentuin met banken. Zo’n 1,5 hectare van het terrein is afgeschermd en niet ontwikkeld. Hier vertoeven de twee pony’s Addy en Raider. Het park is toegankelijk via een verharde weg en omvat verder:

  • 6 bungalows (5 personen),
  • 3 vakantiewoningen (4-5 personen),
  • 2 chalets (2-4 personen)
  • een kleine camping met 15 plaatsen,
  • een verwarmd zwembad met ruim terras, geheel omheind,
  • de woning van de eigenaar en de receptie.

In de voormalige stal van de boerderij is een eetzaal, sanitair en een linnenkamer. Voor het hoofdgebouw staat een broodoven met 2 keukens en buitentafels.

Het park is kindvriendelijk ingericht en biedt vermaak met trapskelters, schommels, ping-pong, pony’s en diverse dieren. Voor de “senioren” is er een jeux de boules.

Verhuuraccommodaties

Er zijn zes vrijstaande bungalows van 63 m² inclusief het terras. Elke bungalow heeft een eigen tuintje en een eigen parkeerplaats. Indeling: leefruimte met moderne keukenhoek, 2 slaapkamers, geheel betegelde doucheruimte met vrij hangend toilet. Drie van de zes bungalows zijn geschikt voor rolstoelgebruikers.

In het hoofdgebouw bevinden zich 3 zelfstandige vakantiewoningen voor 4-5 personen. Maison 2 en 3 hebben een gedeeld terras. De sfeervolle, ruime woningen hebben ieder een betegelde hal met toilet, doucheruimte met wastafel, slaapkamer en op de etage een ruimte met zithoek, eethoek en open keuken. Op de 2e etage via vaste trap een slaapzolder met grote dakkapel.

Voor de echte rustzoekers, eventueel met huisdieren, zijn er twee chalets van resp. 30 en 17 m2 met eigen keuken en sanitair, alles gelijkvloers en met omheinde tuin.

Camping

Geen massale camping, maar 15 ruime plaatsen verdeeld over het terrein: rond een speelveldje, in de boomgaard of boven op de heuvel met een geweldig uitzicht. Sanitair op diverse plaatsen. Seizoen 2018 zal er een modern sanitair gebouw in gebruik worden genomen.

Het gehele park is aangesloten op het gemeentelijke riool.

Restaurant en keukens

Er is een eetzaal met maximaal 30 couverts met keukenhoek, ingericht voor het faciliteren van een ontbijtservice. Buiten is er de broodoven (voor het hoofdgebouw) met een overdekte tuinkeuken, ingericht voor het uitserveren van maaltijden. Bij de zomerkeuken is eetgelegenheid voor 24 personen. Binnen in de broodoven bevindt zich een professionele keuken, waarin maaltijden voor de gasten worden bereid. Buiten staat een stenen barbecue.

Boven op de heuvel, op afstand van de bebouwing, staat een grote receptietent van 180 m2, uitgerust met een verharde systeemvloer. Deze is voorzien van een kleine bar met koelkasten en een professionele keuken ingericht om voor groepen te koken. Er zijn tafels en stoelen voor 49 personen in de tent en op het bijgelegen terras. Op het terras en bij de ingang is aangepast sanitair aanwezig. 

Clientèle

De huidige clientèle bestaat uit:

  • wandelaars, fietsers, wijnliefhebbers,
  • Nederlandse en Belgische gezinnen met jonge kinderen in de warme maanden en met peuters in het voor- of naseizoen,
  • rollator- en rolstoelgebruikers (3 aangepaste bungalows en aangepaste paden in het park),
  • in het voor- en naseizoen voornamelijk Franse groepsreserveringen waarbij het gehele park exclusief verhuurd wordt voor familiefeesten.

Een belangrijke klant is een Nederlandse stichting, die in de zomer bijna het gehele park 4 weken huurt. Met ingang van 2018 op contract basis (5 jaar) met zekere omzet van meer dan € 50.000,- per jaar. 

Exploitatie vergunningen

Het betreft een PRL (parc residentiel de loisir) met 6 bungalows. De herclassificatie vond plaats in 2016 (5 jaar geldig). De camping van 15 plaatsen heeft een exploitatievergunning. De classificatie is 1 ster (2017). De vakantiewoningen hebben de 1 ster classificatie als meublé de tourisme (2016) en zijn als chambre de hôte bij de mairie geregistreerd. De restauratie vergunningsaanvraag is gedeponeerd op de mairie (10/2016).

Overname

Het park wordt verkocht omdat de eigenaar geen opvolging heeft en met pensioen gaat. De overname betreft alle roerende en onroerende goederen, vergunningen, het tentencomplex, de inventaris, de orderportefeuille en domeinnamen/websites. Het betreft een seizoensgebonden exploitatie in de periode april tot november. In 2017 werd een omzet van € 107.683,- gerealiseerd.

Vraagprijs € 590.000,- kk.