Camping & Gîtes En Campagne te koop

Camping & Gîtes En Campagne te koop. Dit is een goedlopend vakantieoord in Zuidwest Frankrijk, departement Charente. Het bestaat uit een geclassificeerde camping, zeven gîtes (vakantiehuisjes), een restaurant, een speelterrein, jeu de boules banen, terrassen en een zwembad. Camping & Gîtes En Campagne bestaat sinds 2004, heeft een goede naam, veel terugkomers en is lid van de GGG-campings.

Het domaine bevindt zich op een zeer geïsoleerde, rustige plek in de eerste uitlopers van het centraal massief. Het ligt op een hoogte van 260 meter boven zeeniveau en wordt omgeven door bossen en weilanden. Er is natuur, rust en ruimte en geen geluidshinder, lucht- of lichtvervuiling. Er heerst een gematigd zeeklimaat met invloed van de warme golfstroom. Dat zorgt voor weinig neerslag en veel zonne-uren (2300 uur per jaar). Het is er gemiddeld 4 à 5 graden warmer dan in Nederland.

Terrein

Het hele terrein beslaat 1,35 hectare waarvan 5500 m2 voor campingplaatsen, 1200 m2 de caravanstalling en 7500 m2 voor wegen, parkeerplaatsen, gebouwen, bijgebouwen en tuinen. Het terrein is volledig omheind, afgezet met heggen, muren en poorten, nagenoeg vlak (met een afschot van ongeveer 1 meter) en heeft een vruchtbare bodem. Er zijn vele bomen aanwezig, die voor voldoende schaduw zorgen.

Het terrein van de caravanstalling is volledig verhard en berijdbaar. Er bevindt zich een elektriciteits-, een water- en een rioolaansluiting. Het terrein is volledig omheind en heeft een toegangspoort aan de departementale weg. 

De camping is parkachtig aangelegd en er zijn 25 ruime kampeerplaatsen (140 – 250 m2) en 4 camperplaatsen. Alle plaatsen hebben een elektriciteitsaansluiting. Bijna alle plaatsen zijn voorzien van een water- en een vuilwateraansluiting.  Er zijn verharde wegen, het gras is vlak en hard. Het in ruime mate aanwezige sanitair (twee sanitair gebouwen) is toegankelijk voor rolstoelgebruikers.

Er is een overdekt zwembad (36 m2, 1.40 m diep) en een nieuw kinderzwembad (8 m2, 0.70 m diep). Het zwemwater wordt verwarmd met zonnepanelen.

Gebouwen

In het hoofdgebouw – een 17e-eeuwse boerderij – bevinden zich het woonhuis, het restaurant, een sanitair unit en op de 1everdieping vier gîtes. Op de begane grond is de studio, die ook geschikt is voor minder validen. Twee vrijstaande voormalige boerenhuisjes uit de 17e eeuw zijn gerenoveerd tot gîtes. Eén daarvan is ook toegankelijk voor minder validen. Alle gîtes hebben eigen sanitair en kookgelegenheid. Ze kunnen afzonderlijk verhuurd worden of aan groepen tot 32 personen.

Het restaurant heeft 52 couverts, mooie muurschilderingen en een gezellige open haard. Hier bevindt zich de bar, die ook dienst doet als receptie. Er is een grote keuken met professionele apparatuur. Wij gebruiken restaurant en keuken nu om twee keer per week "table d'hôte" te verzorgen en keuken en restaurant worden 

regelmatig verhuurd aan groepen voor feesten en partijen. Er is een gezellig terras met 65 couverts, bbq en lounge banken.

Verder zijn er diverse bijgebouwen, schuren, garages en een autobrug.

Het eigen woonhuis is in de voormalige stal van de oude boerderij, die is opgetrokken uit natuursteen met een pannendak. Het woonhuis met privé-tuin ligt aan de rand van het terrein. Daarvandaan hebben de bewoners voldoende privacy en toch goed overzicht over het hele terrein. Er is een grote woonkamer van 40 m2 en 4,5 meter hoog met een open U-vormige keuken en een open haard met schouw. Het woonhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas en een plavuizen vloer. Er zijn een badkamer, een kantoor en twee slaapkamers. Eventueel zijn er extra slaapkamers bij te maken.

Classificaties en controles

De camping is geclassificeerd met drie sterren, de gîtes met twee sterren. Alle benodigde vergunningen, arrets préfectorales en classificaties voor het exploiteren van de camping en de gîtes zijn aanwezig. De gîtes en het kampeerterrein voldoen aan alle huidige wet- en regelgeving van de Franse overheid. Wij laten ons domaine periodiek controleren door de bevoegde instanties op veiligheids- en gezondheidseisen.

Omzet en kosten

De laatste jaren werd het domaine door één echtpaar gerund. Er werd een omzet gerealiseerd van 85 à 100 K/jaar. De vaste lasten zoals belastingen, sociale lasten, nutsvoorzieningen, verzekeringen, controles en inspecties liggen zo rond de 29 K/jaar. Uitgaven voor, advertenties, beursbezoeken, inkoop restaurant, bar, onderhoud zijn ongeveer 20 K/jaar. De afschrijvingen zijn 11 K/jaar. Er worden een goede omzet en rendement gehaald. De omzet is eventueel te verhogen door bijvoorbeeld het hele jaar open te gaan, door het restaurant meer dagen per week te exploiteren, de caravanstalling te overdekken, huurtenten en/of mobilhomes te plaatsen.

Overname

De vraagprijs voor Domaine “Camping & Gîtes En Campagne” bedraagt: € 625.000,-. Het betreft de volledige overname van de grond, opstallen, goodwill, reclame-uitingen, goede naam, website en inventaris (nader te specificeren en overeen te komen). Vrij van huur, beslagen, geen aandelen, geen lease objecten of constructies of andere bedrijfsvormen, e.d. Alles is in bezit van de eigenaar “en toute propriété”.

Na afspraak ben je van harte welkom om het domaine te bezoeken. Je krijgt dan ook inzage in alle relevante stukken. In het belang van de koper en de verkoper vragen wij volledige discretie. Acquisitie naar aanleiding van deze advertentie wordt niet op prijs gesteld.

Drone-vlucht over En Campagne